Modernización

La modernización de instalaciones, como pudieran ser unos ascensores en un edificio existente, debe comenzar por una medición real de las prestaciones que tienen los componentes que influyen en las capacidades de tráfico para cada ascensor. Por ejemplo, los tiempos de operación de puertas (abrir, cerrar, puerta abierta), la velocidad, la aceleración, la deceleración, el jerk, las medidas interiores de la cabina, el tipo de maniobra, etc.

En muchos edificios ocupados que presentan problemas de tráfico y de capacidad de transporte, se ha observado que la curva de la demanda de tráfico a la que someten los usuarios en los periodos de punta de tráfico es muy superior a la que pueden absorber los ascensores existentes. Por ello, resulta muy importante, realizar también mediciones reales de demanda de tráfico en los edificios.

El objetivo de estas mediciones del Consultor es determinar, antes de comenzar a redactar el Proyecto de Consultoría, si estas características y prestaciones son las adecuadas, para la demanda actual y futura de tráfico del edificio.

Una vez realizadas las mediciones de demanda de tráfico en el edificio y prestaciones de los componentes actuales, realizamos nuestros propios Estudios de Tráfico Vertical de forma independiente, simulando el funcionamiento de los ascensores, según cambiemos o modernicemos sus tecnologías y prestaciones.  De esta forma, podemos presentar al cliente las capacidades de transporte que tienen los actuales ascensores y la mejora que obtendrá con la modernización de los mismos.

El Estudio de Tráfico nos va a ayudar a determinar qué componentes se pueden mantener y cuales no, en función de las prestaciones que necesitemos para los futuros ascensores modernizados.

Para ello, disponemos de software específico, reconocido internacionalmente, que nos permite evaluar el comportamiento de los ascensores y los resultados obtenidos de tiempos medios de espera, capacidad de transporte, colas, etc.

Los datos obtenidos servirán de base para posteriormente realizar la correspondiente memoria de modernización de ascensores donde se especifiquen las características técnicas de los equipos, su configuración y disposición, con el fin de cumplir con los resultados finales de este Estudio de Tráfico.

Nuestros estudios se realizan siguiendo los criterios de la normativa internacional ISO 8100-32 “Lifts for the transportation of persons and goods – Part 32: Planning and selection of Passenger lifts to be installed in office, hotel and residential buildings”, así como los de otras publicaciones de reconocido prestigio (Strakosch, CIBSE, Pedestrian planning and design, etc…).

El Proyecto de Consultoría para la modernización de instalaciones de transporte vertical es un documento que desarrolla el resultado obtenido de las mediciones de la demanda real de tráfico en el edificio y los Estudios de Tráfico Vertical.

Este tipo de proyectos de Consultoría está pensado y organizado técnicamente para que cualquier empresa fabricante o instaladora internacional pueda ejecutarlos, independientemente de que sea o no el fabricante o instalador original. Este es uno de los principales valores añadidos de experiencia y conocimiento técnico que aporta RESUELVE en este tipo de servicios, con numerosos casos de éxito al respecto.

La documentación del Proyecto de Consultoría servirá para contratar la modernización de la instalación y el posterior servicio de mantenimiento de la misma. El alcance de dicha documentación depende de cada caso, pero habitualmente incluye lo siguiente:

• Memoria de los trabajos de modernización, revisión y reparación en cada instalación
• Especificaciones Técnicas de los componentes y prestaciones
• Pliego de Condiciones de Mantenimiento (PCM)
• Especificaciones Técnicas de Mantenimiento (ETM)
• Contrato de Servicios de Mantenimiento

Adicionalmente al Proyecto de Consultoría, se incluirán una serie de fichas y formularios tipo, que deberán ser rellenados y cumplimentados por cada empresa licitante que oferte la construcción de las instalaciones:

• Fichas Técnicas de Instalaciones (FTs)
• Hoja Resumen de Precio de Instalación (HRPI)
• Hoja Resumen de Precios de Mantenimiento (HRPM)

Este último bloque de documentación servirá, una vez se entregue rellenada por cada licitante, para valorar técnica y económicamente la oferta presentada de cada uno de ellos.

En esta fase nuestros servicios consisten en una asistencia al Cliente para poder realizar un concurso de proveedores para la modernización de las instalaciones de transporte vertical y posterior servicio de mantenimiento, invitando a las empresas fabricantes / instaladoras con suficiente solvencia para desarrollar el Proyecto de Consultoría.

Según los casos, estos servicios pueden comprender el siguiente alcance:

• Envío en formato magnético de la documentación de concurso a los licitantes
• Atención de consultas de los licitantes durante la elaboración de ofertas.

Una vez lanzado el concurso de proveedores para la modernización y posterior servicio de mantenimiento de instalaciones de transporte vertical y recibidas sus ofertas, se desarrollan los siguientes servicios:

• Análisis y comparación de ofertas.
• Solicitud de aclaraciones y complementos a las ofertas presentadas por cada fabricante o empresa instaladora.
• Redacción de un informe de recomendación para el Cliente.

Una vez el Cliente decida qué empresa fabricante o instaladora le interesa, le ayudaremos en la negociación final y cierre de la contratación.

Una vez el Cliente haya contratado al fabricante o instalador que va a realizar la modernización, éste deberá realizar los planos constructivos de las instalaciones, antes de lanzar los pedidos de fabricación de los componentes. Así, cuando la empresa fabricante / instaladora considere que ha terminado todos sus planos de construcción, los entregará al Consultor y éste realizará una revisión y corrección de los planos de montaje que se aporten, emitiendo un informe al respecto.

La revisión de los planos de montaje tiene como objetivo comprobar que se cumplen las condiciones acordadas en el contrato, así como el Proyecto de Consultoría, siendo un control más para garantizar el éxito de la solución final de estas instalaciones.

Estos servicios tienen por objeto realizar una supervisión del montaje de las instalaciones con el objetivo de comprobar lo siguiente:

• Que los componentes instalados corresponden a los modelos contratados.
• Que el montaje se ejecuta según planos revisados de proyecto y con calidad.
• Cumplimiento de Especificaciones Técnicas.
• Recomendaciones de montaje.
• Resolución de problemas.
• Atención de consultas.

Dicha supervisión se realizará con un número de visitas durante el proceso de modernización acordadas con el Cliente. Al final de cada visita se realizará un informe con los defectos y las correcciones a efectuar.

Este servicio tiene como objetivo asegurar la calidad y las prestaciones de las instalaciones, una vez modernizadas, y antes de entregarlas al servicio público. Por ello, a la terminación de los trabajos de modernización, se realizará una inspección, conjuntamente con la empresa fabricante / instaladora, mediante un protocolo de pruebas establecido por el Consultor, que deberá ser superado. Aquellos aspectos que no sean superados se reflejarán en un listado de remates y defectos para su rectificación y corrección.